隨著各地陸續(xù)落地“517”樓市新政，百城房貸利率進(jìn)一步下行，已觸及歷史低位。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，環(huán)比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，環(huán)比下降26BP，同比下降101BP。

值得關(guān)注的是，這是百城二套平均利率自2019年以來，首次進(jìn)入“3字頭”。

“目前部分城市還未明確利率調(diào)整的具體方案，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)逐步落地，帶動(dòng)百城房貸利率繼續(xù)下行?！必悮ぱ芯吭悍治鰩煴硎尽?/p>

2024年5月17日，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；首付比方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

政策出臺(tái)后，各地積極響應(yīng)，先后調(diào)整住房信貸政策。商貸首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明確執(zhí)行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

分城市能級(jí)來看，2024年5月一線城市首套、二套平均房貸利率分別為3.59%、3.98%，分別較上月下降29BP、31BP。

不過，截至5月底，北京信貸政策尚未調(diào)整，首付比方面，首套統(tǒng)一為30%，城六區(qū)內(nèi)二套50%、城六區(qū)外二套40%；利率方面，城六區(qū)首二套利率分別為4.05%、4.55%，城六區(qū)以外分別為3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。

而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明確執(zhí)首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首套、二套房利率均下調(diào)45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一線城市中信貸最寬松的城市。

二線城市方面，首套、二套房平均利率分別為3.4%、3.84%，分別較上月下降19BP、33BP；三四線城市首套利率為3.46%，較上月降低9BP，二套利率為3.92%，較上月下降23BP。

其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執(zhí)行同一利率，杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價(jià)差收窄至10BP。

值得關(guān)注的是，百城中，首套房利率最低的為株洲，利率3.0%；二套利率最低為佛山，利率3.15%。

公積金貸款利率方面，多地已分別下調(diào)首、二套 5 年期以上住房公積金利率 0.25 個(gè)百分點(diǎn)至2.85%、3.325%，其中拉薩首套房5年期以上公積金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。

分析人士認(rèn)為，隨著各地降首付降利率等政策組合拳開始大范圍落地，樓市已拉開去庫存帷幕。

“目前各地政策支持的力度明顯加大，需求端刺激以及供給端風(fēng)險(xiǎn)的化解，將在未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)產(chǎn)生積極作用。”中銀證券分析師指出。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，雖然全國房貸利率最低下限已取消，LPR對(duì)房貸利率的影響偏弱，但不影響后續(xù)幾個(gè)月房貸利率下降的預(yù)期。未來預(yù)計(jì)LPR有望繼續(xù)下降，屆時(shí)房貸利率將進(jìn)一步整體下調(diào)。