3月31日，中指研究院發(fā)布2026年1-3月中國房企銷售業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，今年1-3月，TOP100房企銷售總額為6208.7億元，同比降幅較今年1-2月縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，大部分房企緊抓三月份關(guān)鍵時(shí)段，加快推盤促銷，使得銷售降幅縮小。

圖表：新華財(cái)經(jīng)、中指研究院

報(bào)告顯示，3月份，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂、興耀房產(chǎn)、中建智地、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯，這些企業(yè)或?yàn)檠雵蠡驗(yàn)閰^(qū)域深耕型民企，通過打造性價(jià)比產(chǎn)品或高品質(zhì)“好房子”實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷，帶動(dòng)業(yè)績提升。如中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂、中建智地本月入市項(xiàng)目中，均有開盤即熱賣的項(xiàng)目，為業(yè)績?cè)鲩L提供了有力支撐。TOP100房企權(quán)益銷售額為4387.5億元，權(quán)益銷售面積為2158.9萬平方米。

報(bào)告顯示，今年1-3月，百億房企16家，較去年同期減少1家；五十億房企28家，較去年同期減少10家。劉水表示，百億企業(yè)數(shù)量變化是市場從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的體現(xiàn)。這促使企業(yè)更聚焦于穩(wěn)健經(jīng)營、產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)，推動(dòng)行業(yè)向精細(xì)化、可持續(xù)方向邁進(jìn)，有利于行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)防控和長期健康發(fā)展。

報(bào)告顯示，3月，在利好政策加持下，上海、北京等多地樓市活躍度提升，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。具體來看，熱銷項(xiàng)目主要集中在一二線熱點(diǎn)城市，如一線城市上海、北京，二線城市成都、杭州等城市。劉水表示，利好政策落地也催化了市場快速回暖，如“滬七條”落地，上海新房、二手房成交量同步攀升。從熱銷項(xiàng)目特征來看，主要表現(xiàn)有以下幾個(gè)特征：突出的品牌力、核心或潛力區(qū)位價(jià)值高、較強(qiáng)的產(chǎn)品力、突出的性價(jià)比。

從市場供求來看，根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2026年一季度，重點(diǎn)城市新建商品住宅整體銷售面積同比延續(xù)回落態(tài)勢，多數(shù)代表城市120平方米以上面積的成交占比繼續(xù)提升，新房市場改善特征明顯。在供應(yīng)縮量背景下，新房可售庫存小幅下行，出清周期為24個(gè)月。二手房方面，一季度重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)同比下降約6%，整體保持平穩(wěn)，3月部分核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)，業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定，在剛需支撐下，上海、北京在較高基數(shù)下成交量實(shí)現(xiàn)增長，上海3月二手商品房成交預(yù)計(jì)超3萬套，創(chuàng)近五年單月新高，市場活躍度回升。

從土地市場來看，一季度，地方政府供地節(jié)奏相比去年同期總體有所放緩，300城住宅用地推出、成交規(guī)模同比下降均超兩成。房企投資進(jìn)一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，廣州馬場地塊以236億元總價(jià)帶動(dòng)廣州一季度出讓金居全國首位，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為60%。拿地企業(yè)方面，央國企仍是拿地絕對(duì)主力，成都、天津等城市部分本地民企投資相對(duì)活躍。

劉水表示，一季度核心城市樓市出現(xiàn)點(diǎn)狀修復(fù)，呈現(xiàn)出京滬率先回暖、二手房強(qiáng)于新房的分化特征。