中國房地產企業(yè)加速轉型，多家知名房企宣布剝離房地產開發(fā)業(yè)務。

23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產開發(fā)及銷售業(yè)務進行內部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。調整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉移到輕資產模式，專注經營性業(yè)務，包括物業(yè)管理服務、商業(yè)物業(yè)和產業(yè)園設計、運營服務以及房地產科技等。

美的置業(yè)解釋，剝離房地產開發(fā)業(yè)務的主要原因包括：一方面，把開發(fā)業(yè)務從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產開發(fā)業(yè)務的重資產屬性相關的信用風險，并為股東提供變現其在該公司部分投資的選擇權；另一方面，將重心轉移到輕資產模式，有助于實現更高的利潤率(與開發(fā)業(yè)務相比)，并減少其在房地產市場的周期性風險敞口。公告發(fā)布次日，美的置業(yè)股價大漲。截至24日收盤，美的置業(yè)每股報6.37港元，大漲近70%。

今年4月末，華遠地產亦發(fā)布公告宣布剝離房地產開發(fā)業(yè)務。在近日舉辦的華遠地產2023年度業(yè)績說明會上，華遠地產總經理李然表示，通過將重資產開發(fā)業(yè)務轉讓給母公司華遠集團，華遠地產將以代建、酒店運營、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務為戰(zhàn)略重心，實現市場化、高質量的發(fā)展。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，房企探索新發(fā)展模式將更加側重輕資產運營管理業(yè)務，近期華遠、美的宣布剝離房地產開發(fā)業(yè)務，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調整。

一是業(yè)務方面“去重取輕”，重資產開發(fā)業(yè)務轉讓剝離，甩掉重資產包袱，保留及發(fā)力輕資產業(yè)務如代建、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產業(yè)務，轉型為服務型公司。二是財務方面“輕裝上陣”，重資產開發(fā)業(yè)務剝離轉讓，其對應的資產及負債也同時轉讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風險能力，助力企業(yè)穿越周期。