中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。房地產(chǎn)市場方面，會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，與此前防風險的表述明顯不同。會議還提及“調(diào)整住房限購政策”，多位專家認為，國內(nèi)剩余限購政策有望進一步放松，甚至一線城市或?qū)⑷∠拶?、限貸、限售政策。

9月24日貨幣政策發(fā)力，降息幅度達到20個基點，是2021年來最大幅度政策性降息。本次會議提及實施有力度的降息，專家表示，在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎上，四季度央行有望再實施全面降準，并降低政策利率，推動LPR同步下行，為經(jīng)濟恢復回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。

首提促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，一線城市有望放開限購

會議指出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

“會議首次明確提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這是2021年下半年房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入調(diào)整階段以來，中共中央政治局會議對房地產(chǎn)工作做的最新部署”，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此前針對房地產(chǎn)市場主要強調(diào)的是防風險和加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

會議還指出，要回應群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

王青認為，“回應群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”的表述意味著全國范圍內(nèi)剩余有限的限購政策將進一步較大幅度放松，乃至全面退出?！敖档痛媪糠抠J利率”的表述意味著本次存量房貸利率下調(diào)將很快落地。預計后期存量房貸利率還將跟進新發(fā)放居民房貸利率持續(xù)下調(diào)。

招聯(lián)首席研究員董希淼也認為，預計下一步，包括一線城市在內(nèi)的全國大部分城市將取消住房限購、限貸、限售政策，金融將進一步加大對房地產(chǎn)市場發(fā)展的有力支持，房地產(chǎn)市場“政策底”已經(jīng)顯現(xiàn)

9月24日央行宣布將下調(diào)政策利率20個基點，將帶動名義居民房貸利率更大幅度下調(diào)。王青認為，后續(xù)政策空間依然很大，比如針對房地產(chǎn)行業(yè)、特別是居民房貸利率實施定向降息等。

實施有力度的降息，貨幣政策后續(xù)還有空間

會議指出，要降低存款準備金率，實施有力度的降息。

“這主要是指9月24日貨幣政策發(fā)力的內(nèi)容”，王青表示，會議首次提出“有力度的降息”，一方面是指本輪降息幅度達到20個基點，是2021年以來最大幅度的政策性降息；另一方面或許意味著后期還有降息空間。

董希淼也認為，綜合考慮內(nèi)部需要和外部變化，在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎上，四季度央行將可實施全面降準0.25-0.50個百分點，降低政策利率10—15個基點，推動LPR同步下行，為經(jīng)濟恢復回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。

從內(nèi)外部環(huán)境看，貨幣政策加大實施力度空間也在增大。董希淼表示，在整治“手工補息”、降低存款利率等措施落地生效之后，銀行負債成本有所下降，下一步降低LPR、推動貸款實際利率下行的可能性和必要性仍然存在。從外部看，美國在9月份實施大幅度降息，并步入降息周期，人民幣匯率壓力減輕。

“貨幣政策是宏觀政策的重要部分。按照中共中央政治局會議精神和要求，下一步穩(wěn)健的貨幣政策應更加精準有力，綜合運用多種貨幣政策工具，從總量、結(jié)構(gòu)、價格等方面引導金融加大對實體經(jīng)濟的支持服務力度，更有效地提振市場信心和預期”，董希淼還指出。