上海3月二手房成交量，突破了3萬套大關(guān)。

據(jù)上海鏈家1日披露的數(shù)據(jù)，今年3月上海全市二手房成交量達(dá)到3.1萬套，不僅同比去年3月增長(zhǎng)6%，更較今年1月大幅增長(zhǎng)37%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波介紹，按其所在平臺(tái)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，“滬七條”政策落地后30天，上海二手房日均成交961套，較2024年政策（上一輪政策）后大幅度提升22.9%，政策脈沖強(qiáng)度顯著增強(qiáng)，熱度持續(xù)性也遠(yuǎn)超此前，周度成交始終維持高位。

“上海的張江、嘉定新城、內(nèi)環(huán)內(nèi)一些改善型需求較集中的板塊，熱度上升較為明顯。這些板塊快速回暖，主要受政策放松、改善需求釋放、核心資產(chǎn)稀缺及市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)驅(qū)動(dòng)，資金與熱度持續(xù)向核心城市集聚?！睆埐ū硎?。

不僅是交易量，在價(jià)格端，上海二手房市場(chǎng)也顯現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號(hào)。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%，而作為先行指標(biāo)的帶看量，較1月也取得28%的增長(zhǎng)，為后續(xù)成交提供了有力支撐。

“隨著成交量企穩(wěn)，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于堅(jiān)挺，議價(jià)空間明顯收窄。以上海為例，二手房議價(jià)空間從之前的5%–8% 收窄到2%–3%，核心區(qū)部分房源甚至出現(xiàn)小幅提價(jià)的情況?！睆埐ǚQ。

在上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根看來，3月上海二手房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”成色十足，成交數(shù)據(jù)即印證了市場(chǎng)信心的強(qiáng)勢(shì)回歸。

“這一系列數(shù)據(jù)充分說明，‘滬七條’新政的精準(zhǔn)施策發(fā)揮了促進(jìn)作用。上海2月出臺(tái)的樓市新政通過優(yōu)化限購(gòu)、降低交易成本等多維度發(fā)力，有效打通了置換鏈條，釋放了剛性與改善性住房需求。政策的持續(xù)發(fā)酵，為市場(chǎng)注入了流動(dòng)性，推動(dòng)上海二手房市場(chǎng)在量?jī)r(jià)齊升中穩(wěn)步邁入良性循環(huán)的復(fù)蘇通道?！崩罡硎?。

除二手房市場(chǎng)，上海新房市場(chǎng)的熱度，也顯現(xiàn)出回升跡象。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積27.6萬平方米，環(huán)比2月增長(zhǎng)88.7%；成交套數(shù)2270套，環(huán)比增長(zhǎng)101.9%。累計(jì)來看，今年1-3月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積71.3萬平方米，成交套數(shù)5616套。

在政策層面，今年2月以來上海樓市利好政策密集釋放。2月初試點(diǎn)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期；2月25日發(fā)布樓市“滬七條”，調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策，多維度降低購(gòu)房門檻、釋放合理住房需求。

中指院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇認(rèn)為，從上海3月市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政策已初步激活市場(chǎng)需求，二手房率先回暖，新房成交也顯著回升。若當(dāng)前市場(chǎng)行情得以延續(xù)，上海有望在“小陽(yáng)春”行情中繼續(xù)保持較高活躍度。

“今年上海小陽(yáng)春成色較足，但今年小陽(yáng)春成色偏結(jié)構(gòu)性、二手強(qiáng)于新房，并非全面普漲。而從全國(guó)范圍來看，或出現(xiàn)一線與強(qiáng)二線核心率先筑底企穩(wěn)，三四線仍在磨底的分化行情?！睆埐ㄖ赋?，當(dāng)前的行情，不是單純短期脈沖，而是核心城市筑底企穩(wěn)信號(hào)，但全國(guó)市場(chǎng)還未全面反轉(zhuǎn)。整體而言，當(dāng)前市場(chǎng)已形成核心城市二手房主導(dǎo)格局，新房市場(chǎng)下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。

程宇強(qiáng)調(diào)，需關(guān)注的是，市場(chǎng)企穩(wěn)仍將是一個(gè)漸進(jìn)過程，其持續(xù)性依賴于居民收入預(yù)期及房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)。對(duì)房企而言，在結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化背景下，需聚焦核心地段、堅(jiān)守產(chǎn)品主義，開發(fā)真正契合市場(chǎng)需求的“好房子”，方能在新一輪市場(chǎng)周期中贏得主動(dòng)。